Nova Pataskala alta

Jan 01, 2024

Um novo conjunto habitacional de Pataskala está preservando árvores, riachos e pântanos ao criar um bairro único para os residentes chamarem de lar.

Em vez de sacrificar a vegetação da propriedade de 136 acres, o desenvolvedor Dimitry Filonenko projetou lotes e estradas ao redor dos cumes, ravinas e riachos para criar a subdivisão habitacional Scenic View Estates. Filonenko trabalhou com a cidade de Pataskala para manter milhares de árvores para que os residentes pudessem viver em uma floresta isolada enquanto estavam a minutos de distância da crescente área de Columbus.

Scenic View Estates tem 60 lotes variando de 1 a 5 acres. Já foram iniciadas as obras de duas casas da primeira fase do empreendimento, que compreende 17 lotes. A propriedade pertencia anteriormente à M/I Homes e estava programada para um desenvolvimento de 240 residências antes de Filonenko comprá-la há mais de sete anos.

Filonenko, que é originário da Ucrânia, disse que não queria construir uma subdivisão tradicional com casas "fáceis" que eram todas iguais.

"Você viu como isso é feito de maneira errada e você sente que é errado e pensa: 'O que poderia ser feito sobre isso?' E, felizmente, tive a chance de fazer diferente", disse ele.

Filonenko disse que quer que o Scenic View Estates seja um lugar onde as pessoas possam construir a casa personalizada e sofisticada dos seus sonhos.

"Novos bairros construídos, são todos como irmãos e irmãs. São todos iguais", disse ele. “Aqui vai ser um bairro com 60 casas, que não vai se repetir”.

O projeto está em andamento há anos e o Conselho da Cidade de Pataskala aprovou o rezoneamento da propriedade da classificação de zoneamento de distrito residencial de alta densidade (ou R-10) para a classificação de zoneamento de distrito de desenvolvimento planejado (PDD) em novembro de 2020.

Filonenko se recusou a discutir o custo das casas.

Scenic View Estates é limitado a leste, sul e norte por conjuntos habitacionais existentes. Filonenko disse que a topografia do terreno dificultou a conexão de todas as ruas, então o empreendimento terá cinco pontos de acesso diferentes usando Keela Drive ao sul, Regret Drive e Middle Ground Road a leste, e Faultless Lane e outra parte do Middle Ground Estrada de chão ao norte. Cada entrada terá uma entrada fechada para a subdivisão.

Mesmo que as ruas não se conectem, Filonenko disse que uma trilha de caminhada de 3 milhas circundará todo o desenvolvimento. Isso levará a um clube comunitário que também incluirá uma piscina, disse ele.

Enquanto planejava o empreendimento, Filonenko disse que passou quase um ano caminhando pela propriedade determinando a localização das casas com base nas melhores vistas. Ele também definiu onde as estradas entrariam na floresta em vez de derrubá-la, o que resultou na economia de 7.000 árvores, disse ele.

Como parte do PDD aprovado, as árvores só podem ser removidas a menos de 6 metros das casas, disse Filonenko.

"Fora de 20 pés, se você cortar alguma coisa, você substitui", disse ele.

Filonenko protegeu os pântanos da propriedade fazendo com que as estradas os contornassem. Quando isso não era possível, construíam-se pontes para que a água ainda pudesse fluir.

As propriedades do Scenic View têm serviços públicos abrangentes com água e esgoto através da cidade de Pataskala, bem como eletricidade subterrânea, gás e internet de alta velocidade. Eles foram instalados por meio de um processo chamado perfuração direcional, um método de impacto mínimo de instalação de utilitários subterrâneos que exigia apenas um metro abaixo da superfície.

Filonenko disse que normalmente trincheiras com 12 metros de largura e 6 metros de profundidade são cavadas para instalar essas linhas, o que exigiria a remoção de milhares de árvores.

O diretor de planejamento de Pataskala, Scott Fulton, disse que os pântanos e a topografia da área também dificultam a instalação de um sistema tradicional de esgoto por gravidade. Algumas das residências da primeira fase terão sistemas de esgoto tradicionais, mas grande parte do restante terá bombas trituradoras e um sistema de pressão dentro das casas para transportar a matéria para as linhas de esgoto da cidade.

"Devido à topografia, com base na tentativa de obter suas profundidades corretas, você teria 40 pés no chão e, se você passasse por uma ravina, ficaria ao ar livre e depois de volta ao solo, de modo que tornou muito difícil de projetar", disse Fulton. "Felizmente, pudemos trabalhar com eles e com nosso departamento de serviços públicos para encontrar uma solução que o conselho aceitasse para fazê-los seguir em frente."